云贵游学行，切问而近思
书上得来终觉浅，复旦大学管理学院商业地产研修班（第四期）在4月杭州游学富春山文化地产、万科良渚养老地产参观和6月九华山禅修悟道游学的基础上筹划了8月14-19日的云贵六日行。
谨记校训“博学而笃志”
“博学而笃志，切问而近思”是植根于每一个复旦大学学子骨髓里的基因。虽然管理学院主办的商业地产开发与融资研修班不是全日制的课程，每个月只集中2-3天上课，整个研修过程也只有短短一年时间，上过的八次课程却历历在目。华民教授从世界经济研究角度、时寒冰老师从历届三中全会政策比较给我们分析了中国经济及房地产发展大趋势；李忠老师通过他半年六个国家十二个城市实地考察，给我们传授了地域亚文化差异下商业地产投资价值及设计运营的不同策略等等。不同老师有不同的观点，国世平老师（主讲《习李体制下的政策调整及投资选择》）严重唱衰房地产，疾呼同学卖房买股票；而孟晓苏老师（主讲《创新推动中国房地产产业的发展》）却非常看好房地产的创新发展，尤其是旅游文化地产、养老地产、特色产业融合的新城镇地产等；更有朱耿洲老师为大家献上房地产融资策划创新发展的36计。博学而笃志这个校训让我们始终铭记在心。
云贵游学“切问而近思”
这个班的学员平均工作时间在15年以上，都是带着问题来游学的，不仅要听课堂上老师的教导，更要运用学员间实际案例相互切磋。时下文化旅游地产比较热，贵州的王益才和云南的王志强学员都已经在投资该类项目，同样是旅游文化地产项目，如何结合地区文化差异定位？如何融进特色民风民俗？如何吸引国际资源?如何争取政府支持?如何赢得资本青睐？
游学首先到贵州黔西南布依族苗族自治州兴义市。绝美喀斯特，好客布依人，黔西南，爱到心动的地方。
黔西南，滇黔桂三省通衢，全州国土总面积16804平方千米，常住人口为280万，少数民族占40%，2013年，全州地区生产总值完成558.91亿元，财政总收入完成126.3亿元。黔西南州属珠江水系南北盘江流域，属典型的低纬度高海拔山区，全州森林覆盖率41.6%，境内有国家级风景名胜区马岭河峡谷（含国家地质公园万峰林、万峰湖）。
针对黔西南旅游为主特色，贵州王益才学员在兴义市成功开发了15万平米住宅后开始调整战略，做旅游商业综合体，1400亩土地从生地一级开发做起，目前正在做整体规划及前期筹备工作。利用本次游学，大家到现场献计献策。名誉班长时立建根据自己多年商业地产及文体产业的策划运营经验对原有规划的英法意大利等国际商业区提出建议：好规划要有现实操作性，兴义凭什么能够吸引国际化商业品牌入驻，如果没有商业，那么商业街区必将萧条，原来想作为整个项目的卖点反而可能成为败笔。最近几年因为上海新天地的成功，导致很多地方争相模仿，殊不知，世界只能有一个上海，上海也只能有一个新天地。相反，大家到兴义来旅游，更看中马岭河峡谷、万峰林的喀斯特地貌自然景观以及布依族、苗族等少数民族特有文化，建议项目要挖掘地方特色文化及民俗优势推动本地民俗建筑及旅游服务，甚至吸引影视明星参与开发，在这里建立他们的酒吧、餐饮、影视工作室等，通过他们的知名度拉动旅游、餐饮及文化消费。同时针对整个项目狭长2-3公里，大家对儿童游乐项目规划在最里边也提出建议，应该提到前面，与现有商业融合最先投资，而后面三面背山，地势逐步抬高，绿化覆盖率非常高，适合建最高档度假别墅会所。。。。。。原有规划可能为迎合政府需要，国际化商业街区，商业配套齐全，但是从投资回报及资金周转等角度，开发企业更应该针对实际，从客户的客户角度来制定所有策略方案。。。。。。贵州王对大家的建议频频点头。
游学第二站，云南红河哈尼族彝族自治州泸西县。泸西位于云南省东南部，红河州北部，地处红河、文山、昆明、曲靖四州市交汇处，是昆明的“后花园”、红河州的“北大门”，县城距省会昆明166公里，国土面积1647平方公里，总人口41万，其中，农业人口占90%， “冬无严寒，夏无酷暑”的高原季风气候。
云南王志强学员的企业在成功开发泸西市中心商业综合体后加大投资，参与投资建设《泸西·白水湖“东方玫瑰谷”国际休闲旅游度假区》项目，云南王给大家介绍了项目规划情况：规划用地748.95公顷，规划期限为2013—2020年。方案以“玫瑰花产业链为中心，玫瑰景观为主轴、七大主题功能为组团”为理念，定位为集生态种植、休闲观光、文化体验、婚庆摄影、商务会议、温泉养生、度假居住等七大功能于一体的复合型功能体系，着力打造一个“玫瑰花种植与观赏、玫瑰主题超五星级酒店、玫瑰主题温泉康体度假、国际总部会议中心、玫瑰主题贵族生活体验、国际养生居住、康体运动休闲”的国际休闲旅游度假区。
学员们参观现场再结合教授课堂里讲授的内容纷纷建言献策：上海名媛时代控股集团副总裁王苏标：
大家通过本次2个项目的实地考察对文化旅游地产都有了更深的认识，项目零距离。切问而近思，大家都在躬身自问如果我是贵州王，我是云南王，我该怎么做？登高者必自卑，行远者必自迩。这也许就是本次游学的最大收获!
8月16日周六上午在贵州王学员的天瑞华商资产管理公司会议室，召开了复旦管院商业地产研修班云贵行暨黔西南州商务投资说明会。黔西南州委常务副秘书长李书红欢迎来自复旦管理学院总裁班的企业家到贵州到兴义来考察投资兴业。李书红说，2014年7月20日，兴义机场更名为兴义万峰林机场，这是黔西南州委、州政府打造万峰林品牌、实施万峰林品牌带动战略的重大举措。州投资促进局樊荣副局长向大家介绍了黔西南的战略规划及投资环境，在发展现代服务业中，黔西南州确定以“大商贸、大教育、大医疗、大旅游、大电商、大户外运动、大通用航空、大会议会展”以及其它产业的“8+N”产业平台为主轴，打造产业链完善、特色产业鲜明、资源配置合理的大现代服务业，力争把黔西南建成具有国际水准的投资贸易便利、监管高效便捷、法律环境规范和风险可控的开放型经济示范区。
在互动交流环节，执行班长李海波代表大家发言，感谢州政府的接待与对益才学员企业在当地发展的支持。名誉班长时立建谈了2天兴义旅游对马岭河大峡谷原生态的“震撼”，上海名媛时代控股集团董事副总裁王苏标对州政府8+N的定位提出“异议”。要“聚焦”，一业兴万事行，应该推“1+N”，这个1就是黔西南州的万峰林旅游王牌，一切对外推广和招商都围绕文化旅游及生态养老产业，其他所谓的大教育、大户外、大商贸、大电商等都无核心竞争力，这些在文化旅游生态养老产业拉动下自然是渠成水到的事！
云贵行花絮
人景情未了
贵州王——王益才
（贵州王王益才@苏北王王苏标于黔西南万峰林）
贵州王个子是班级最小的，人也清瘦，但是非常干练。父亲是当地非常受尊重的一个易经风水大师，父亲早年是当地供销社总经理，为人诚信耿直，所以益才也遗传了父亲的禀赋，聪明诚实，微笑始终挂在脸上，别人自然愿意跟他打交道。贵州大学工商管理专业，毕业时还带回来一个同班同学的老婆，笑称大学每门功课都是抄袭老婆的，如果没有老婆怕是自己都毕业不了。毕业后直接回到哥哥开的公司，从基层销售干起。贵州矿产资源丰富，益才家族也是从矿里挖到第一桶金，前几年自然转投房地产，今年7月开始小额金融板块投资。我们这次游学，益才忙碌好多天，在第二天布依八音堂广场搞了一场盛大欢迎派对“我在兴义等着你”，期间还正好碰上兴义第一中学86届同学会，来自复旦，来自兴义一中的各路朋友欢唱欢饮。
云南王——王志强
（云南王王志强@苏北王王苏标于云南泸西东方玫瑰谷）
云南王红河州出身，此王有三大，身材高大魁梧，喝酒量大不醉，说话声音宏大，性格特点两个字“豪爽”。从工人领班起步、从工程清包到小工程全包，从自己投资房产小项目到今天商业综合体投资乃至参与投资管理云南省重点文化旅游项目东方玫瑰谷，一步步走来二十多年，可以说云南王见证了中国房地产快速发展的二十年并身在其中收益满满。本次云南游，王志强不仅自己全身心接待，还带上娇妻、婴女及十多位优秀同事全程热情服务，所有学员都被云南王的高原热情深深感动！
印象黔西南——陈 欣
本次旅行不得不说说嘉宾导游---“印象黔西南”总经理陈欣，这也是贵州王的良苦用心之一，把自己的朋友印象黔西南老总陈欣邀请为来为我们专门导游。陈总首先教大家如何三分钟融入黔西南环境，学习方言。陈总对地方文化了如指掌，诙谐幽默。他对喀斯特地貌形成特点，万峰林八卦梯田，布依八音，兴义迎宾双向十四（人）车道、比黄果树和美国大峡谷都更有气势的马岭河大峡谷等等如数家珍，看得出陈总非常热爱家乡黔西南。
修身、齐家、治天下，本次游学是复旦管院商业地产研修班学员修身实践课，看山游水间放松了心情，积蓄了力量，为再出发充满正能量。非常好！
复旦大学管理学院
商业地产班（第四期）王苏标
2014年8月14日