携素心 修红尘--复旦大学管理学院商业地产开发与融资班（第四期）九华山游学记

　　继四月份在杭州游学之后大家就特别期待六月份的九华山之行，6月6日，复旦大学管理学院商业地产开发与融资班（第四期）的学员从上海、杭州、南京、合肥、昆明、重庆等各个方向来九华山游学。

　　主力部队是早上7点从复旦乘九华包车大巴前往， 30多名学员，一路互相交流、沟通，虽然路程比较遥远，但犹如大学时代的卧谈会。

　　来九华，第一感觉是山路九曲回肠、群峰叠嶂、竹海茫茫、满眼绿潮。石涧清泉如珠跳玉跃，好一个清凉宝地！

　　下午，我们入住在九华山半腰九华街的东崖宾馆。这里也是九华山主要丛林禅寺汇聚的地方。放下行李，沿着九华街拾级向上，我们游览了正在大修的旃檀林，地藏开山祖刹化城寺、风景清幽位立神光岭山腰的上禅堂和供奉“金地藏”真身的月身宝殿。学员们观赏游览、各随心意。

　　当晚由安徽籍学员们招待晚宴，品尝道地的九华特色菜。当地特产竹笋、土鸡、石鱼、石耳以及以药入菜的黄精等特色菜让人印象深刻，或清淡质朴、或醇厚浓郁，让腻味了城市之味的我们胃口大开。学员们之间也是酒逢知己千杯少，个个性情绽放，开怀畅饮！

　　6月7日、8日两天，是本次游学的重头戏。聆听了被誉为“中小企业融资实战策划第一人”的中国资本策划研究院院长朱耿洲博士的《房地产融资策划36计》课程。“产品差异化细分市场，在区域市场深耕细作，绿色地产住宅产业化将改变市场格局，商业旅游休闲地产将火爆，品牌+资本+区域市场合作将成为地产行业扩张新模式，多渠道融资能力将决定地产企业生存、发展和盈利能力，非银行渠道创新融资将大力发展甚至房地产银行将会不久成立。。。。。。”朱老师首先从十八大后中国房地产趋势的18个特征讲起，让这些重回课堂的企业经营管理者明白做事首先要取势，要顺势而为。同时朱老师在两天课程中反复向大家强调明道，要大家牢记“金融是当代经济的核心，玩地产就是玩资本，金融就是经营信用”。当然“道为术之灵，术为道之体”，两天课程的绝大部分时间是朱老师重点讲融资策划的36计之术，从企业内部管理融资、内部债务融资、民间中介融资、银行保函融资到项目融资、产业投资基金、再到未来重点发展的资产证券化融资、信托融资等等。朱博士出生银行系统，资深的金融律师，做过国内很多大型房地产商的短期融资及长期企业资本战略顾问。他详细分析了万科、碧桂园等企业的案例，课程实在、实用，深受学员好评。

　　期间汤一浒学员还就自己外贸经验如何开展内保外贷和外保内贷实操做了分享！

　　第二天，共享上客堂素斋晚宴。 九华山祗园寺上客堂宾馆隶属全国重点寺庙——九华山祇园禅寺，素斋精美地道，形似鱼肉荤菜，实则豆类等素菜。学员们纷纷做自我介绍，畅谈人生。从容、敞开、坦然，真诚，无商场之浮夸，完全回归自然本性，难怪人说参加这样的学习，更多的是交朋友、结人脉，确实，在当今社会环境下，人与人完全敞开交流沟通非常不易，而这样的学习环境，这样的氛围，却可以让人真诚交心。

　　这次学习还特邀了九华山佛学院副院长果卓大师给我们开释“禅与人生”。大师言：修禅要义在于“止”、“观”。“万行门中，不舍一法，实际理地，不染一尘”。即使我们身在红尘，也依然可以修行，把经商的聪明变成立世的智慧。

　　复旦学子，九华游学，洗心静思，返朴归真。看青山绿水，沐佛雨禅风，论融资策略、谋宏图大业！

----商业地产开发与融资班（第四期）王苏标