复旦-BI洞察 | 办公空间还能这样玩？CBRE用WELL展示：员工福祉提升生产力
在商业世界的快速迭代中，企业的核心竞争力正从传统的资本与效率，逐步转向对“人”的关注与可持续发展能力的构建。
复旦大学-BI(挪威)国际合作MBA项目同学会——聚贤荟走进校友企业CBRE世邦魏理仕，携手国际WELL建筑研究院（IWBI）“WELL 2025 RISE TOGETHER”系列活动，一起探寻其作为全球商业地产服务的领军者，如何率先将健康办公理念融入企业战略，重新定义“工作”的意义。在这里，WELL认证不仅是一个标签，更是一种承诺：让每一位员工在高效工作的同时，也能感受到身心的全面关怀。
CBRE世邦魏理仕在上海获“WELL认证”的办公室
如何协同可持续发展目标与业务目标？
CBRE中国区战略部负责人丁怡，为复旦-BI MBA的校友和同学们深入解读了CBRE的ESG战略与承诺：“在全球范围内，建筑行业贡献了40%的碳排放，这使其成为应对气候变化的关键领域。作为全球房地产服务行业的领军企业，CBRE深知自身在推动可持续发展中的责任与使命。我们不仅关注自身的运营效率，更致力于通过创新和合作，帮助客户实现绿色转型，共同减少碳足迹。”
“在员工与文化上，对员工健康、多元性和职业发展的重视，致力于打造多元、包容的工作环境，尊重每一位员工的背景和观点，激发创新与协作等，这些让CBRE多次获得’最佳雇主’的称号。通过完善的内部治理结构、持续的人才培养计划以及健康办公空间设计和全面的福利计划，我们为员工创造了一个支持性和关怀性的工作环境，确保他们的身心健康与职业成长。”
CBRE中国区战略顾问部ESG咨询及可持续发展服务负责人李绅豪分享了CBRE近日联合发布的《2025年亚太区首席可持续发展官调查》报告，通过对亚太区商业地产业主及投资机构进行的调研，展示了首席可持续发展官(CSO)可持续发展战略重心的转变。
《2025年亚太区首席可持续发展官调查》报告显示，近90%受访业主及投资者表示设立专职可持续发展部门，标志着亚太区房地产CSO的职位体系已臻完善，可持续发展已深度融入核心业务运营。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年5月
在政策环境复杂多变与经济持续波动的背景下，房地产企业期望CSO通过提升运营效率、增强资产未来适应性、降低风险来创造价值，同时推进高影响力举措以达成可持续发展目标。
鉴于是否能直接创造财务回报是可持续发展投资中最受关注的要素，因此CSO需向企业清晰展现其价值创造能力。部分CSO提及，项目获批需提交投资回报率（ROI）证明，这凸显出将可持续发展要求与财务目标协同的需求正日益增强。
超60%业主方受访CSO表示，租户对其日常运营提出更高可持续标准的要求。加速脱碳进程、提升房地产投资组合的可持续表现，已成为维持竞争力与高入驻率的核心抓手。
绿色建筑认证从溢价项转为标配
当前实现资产组合中80%以上的物业获得绿色认证的业主仅有44%，但预计至2028年这一比例将跃升至64%。随着绿色认证物业比例日益升高，业主推行绿色建筑实践的主要动机，正从追求更高租金转向维持资产竞争力及吸引优质租户保障高入驻率。
能效与可再生能源优先
提升能效因兼具减排与降本双重效益，仍是资产持有者实现净零的首要策略。值得注意的是，接入可再生能源发电的电网今年首次跻身三大首选策略之列。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年5月
绿色金融赋能转型
可持续发展挂钩贷款（占比77%）及绿色贷款（占比67%）是资产持有者获取绿色融资的主要方式；相关资金重点投向能效改造、资本密集型工程、收购绿色认证资产以及扩建可再生能源项目。
亚太区绿色建筑渗透率
亚太区绿色建筑渗透率平均为51%，表明绿色建筑在区域内已具备一定普及度，但仍有较大发展空间，中国一线城市在绿色建筑发展上仍有待提升。
尽管深圳与广州绿色建筑渗透率较低，但市场潜力巨大。随着政策支持和企业意识的提升，未来绿色建筑认证比例有望大幅增长。例如，深圳作为中国科技创新中心，在智能建筑和可再生能源应用方面具有独特优势，未来可能成为绿色建筑的标杆城市。
绿色建筑的价值转变
过去，绿色建筑的主要价值体现在租金溢价上（如获得LEED认证的建筑租金可提高7%-15%）。然而，当前市场更关注绿色建筑在维持资产竞争力和吸引优质租户方面的作用。例如，许多企业将绿色建筑作为提升员工满意度和企业形象的重要手段。
今天，你WELL么？
国际WELL建筑研究院中国区总监金雪丽用一个“灵魂拷问“开启了《重塑办公场所，共筑企业健康投资新维度》主题分享：“延长10年寿命的价值是多少？大家愿意花多少的代价去延长自己10年的寿命？
寿命延长与生活质量：
数据背后的真相
过去60年，人类的平均寿命延长了20年，这得益于政治稳定、社会进步和健康理念的提升。但随之而来的问题是：我们的生活质量是否也随之提高了？ 让我们看一些数据：
▶美年健康报告显示，肺结节检出率高达63%，甲状腺结节检出率接近50%，心血管疾病和颈动脉斑块的检出率也居高不下。
▶中国睡眠研究协会指出，近一半成年人存在睡眠困扰。
▶中国国民心理健康蓝皮书显示，超过40%的受访者存在不同程度的焦虑情绪，青少年抑郁风险较5年前上升了10%。
这些数据告诉我们，虽然寿命延长了，但我们的健康和生活质量却面临严峻挑战。
健康投资：
不仅仅是财务回报
“在医学上，有一个术语叫DALY（Disability Adjusted Life Year），它指的是因不健康状态而损失的健康年数。比如，你的平均寿命可能是80岁，但如果最后10年生活质量极差，那这10年就是DALY。健康投资的意义在于减少DALY，提升生命的质量。 那么，什么是健康？世界卫生组织（WHO）早就给出了定义：健康包括体格健康、精神健康和社交健康三个层面。只有在这三个方面都达到幸福状态，才能称为真正的健康。”
可持续办公：
从空间到人性的转变
“作为办公场所的设计者和决策者，我们如何通过空间设计提升员工的健康和生活质量？“这是我们一直在探索的问题。WELL标准是全球第一部将物理环境与人类健康融合的标准，它涵盖了10个维度，包括空气、水、运动、精神健康等。过去10年，WELL在全球138个国家注册了超过10万个项目，36%的世界500强企业都在应用这一标准。
MIT的研究数据证明，健康办公环境能带来显著回报：
▶健康建筑的租金溢价高达8%
▶健康高性能建筑的十年净现值达到115美元/平方英尺
▶员工生产力提升高达7500美元/人
▶职场满意度和健康福祉评分提高近30%
这些数据告诉我们，健康办公环境不仅提升了员工幸福感，还为企业带来了实实在在的经济效益。
绿色与健康的平衡：
可持续发展的未来
“在追求绿色和环保的同时，我们不能忽视人的健康。比如，为了节能而关闭新风系统，虽然能减少30%的能耗，但员工的健康却会受到影响。WELL与LEED标准是相辅相成的，前者关注人的健康，后者关注地球的可持续性。我们常说，‘健康的公民是一个国家最宝贵的财富’，而健康的员工则是一个企业最宝贵的资产。”
丘吉尔曾经说：“健康的公民是一个国家最宝贵的财富。”对于企业来说，健康的员工同样是最宝贵的财富。健康投资不仅关乎生命的长度，更关乎生命的质量。让可持续发展从空间走向人性，因为它不仅影响了环境，还影响了我们内心的幸福感。
复旦-BI洞察
在ESG（环境、社会与治理）成为全球商业主旋律的今天，CBRE的实践为我们揭示了一个重要趋势：健康办公不仅是企业社会责任的体现，更是一项高回报的战略投资。从空气质量的优化到光线的科学设计，从噪音控制到心理健康的关注，每一个细节都在为员工创造更高效、更愉悦的工作体验，同时为企业带来更高的生产力和更低的运营成本。
对于商业领袖而言，如何在行业新周期中把握先机，如何将ESG理念转化为可落地的竞争优势，CBRE的探索无疑提供了宝贵的启示。希望这些深入健康办公背后商业逻辑的解码能为你带来思考，进而探索如何为企业与员工创造双赢的未来。
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