现代产业经济学系列讲座第171期
时 间：2019年4月30日(周二） 15:00-16:30
地 点：复旦大学管理学院思源楼326室
主 题：房地产税与房价和租金——理论模拟及其对中国房地产税开征时机的启示
主讲人：张平（复旦大学国务学院 副教授）
主持人：姚志勇（复旦大学管理学院产经系 副教授）
摘要：开征房地产税会对中国房价产生什么影响？已有研究的结论缺少经济学理论模型对影响机制的表达。本文利用房地产税、房价和租金的折现价值理论模型，推导出房地产税对房价和租金产生影响的路径和机制，为中国开征房地产税提供启示。模拟结果表明：若房地产税率为0.5%且税入不用于增加公共服务，房价可能下降8.3%至12.5%；若税入用于基本公共服务，房价降幅减为1.7%至2.5%，但租金可能上涨6.7%至20%。房价大幅下跌的原因是房价中存在泡沫；租金巨幅上涨的前提是租房人可受益的公共服务价值有实质性提升。基于房地产税对房价波动的影响，本文推测：房市泡沫受挤压、房价下行时段可能是开征房地产税的适选时机。
主讲人简介：张平，复旦大学国务学院副教授，研究领域为公共财政管理、房地产税与地方政府治理。南京大学理学学士、清华大学经济学硕士、美国佐治亚大学公共管理与政策博士，研究成果发表于Public Administration and Development, Public Personnel Management,《经济研究》等学术期刊。主持国家级、省部级课题多项。
产业经济学系
2019-4-25
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