现代产业经济学系列讲座第3期简报
-上海居民住宅可支付能力的初步研究

2006年6月7日下午13:30-15:00，管理学院产业经济学系陈杰博士在李达三楼307室做了一场题为“上海居民住宅可支付能力的初步研究”的学术报告。上海建设委员会城市管理处赵德和先生出任此次报告的主评人。报告会由管理学院产业经济学系管锡展博士主持。

本次报告的论文由陈杰和经院郝前进博士生合作完成。报告中，陈杰回顾上海城镇住宅房地产体系在1993-2005间的改革和发展历程，以翔实和丰富的统计资料，对城镇居民住宅的市场化供给和配置的进程以及效果进行总结，从社会经济制度多重角度解剖了上海在2000-2005之间房价剧烈上涨的成因和机理。通过对统计资料的分析，陈杰指出，住宅房地产的市场化，有效解决了住房供给的动力机制问题，引导住房供应快速上升，让上海城市居民总体上实现了居住质量的有效改善。但市场化改革没有能有效解决住房消费的公平性和保障性问题。市场化改革带来的收益在不同阶层和人群中的分配是极为不平衡的。

大多数普通居民没有能力通过市场购买新房实现居住改善。住宅市场化发展过程中的两大结构性缺陷：市场分层结构缺陷----租房市场的不发达和新商品房的供应结构缺陷----面积过度偏大，更严重加剧了普通居民住房购买支付危机。但由于租金并没有随着房价同比例上涨，相反一直保持平稳，目前研究还不能得出结论说上海居民住房消费能力出现普遍性危机。基于住宅房地产是特殊的消费品，报告人提出，政府不应该把住宅消费的配置机制完全通过市场来完成，对不同收入人群应该提供不同的住房消费解决方案，必须积极发展和完善对低收入城市人群的住房保障体系建设。同时，需要注重住房资源分配中的公平性问题。陈杰还提出，对住房市场的不同进入和占有能力的不平等，会成为萌生新的不平等的源泉。报告结束后赵德和先生作了精彩的点评，对上海房地产市场的发展做了更广泛和更多层面的总结。还以个人意见向与会者报告了政府发展居民住宅产业的基本思路，在建设住房保障制度中的主要障碍。并接受与会者的提问。

参加本次报告会的还有来自复旦大学经济学院城市经济学研究所所长周伟林副教授、上海房地产交易中心史少武先生等。

会议报告PPT见附件上海住宅可支付能力.rar