从专家的眼光看近期中国房地产市场

陈晟校友开篇便表示，自己今天在讲堂上唯一的身份就是复旦曾经的学生，他也希望继续得到母校对自己的培养和教育。他的话立刻拉近了和同学们的距离，也让人油然而生一份亲切之情。 

陈晟校友分别从房地产业内人士和消费者的角度分析了近期房地产业大发展趋势。偏快的语速、详实的数据、严密的分析，举手投足无不显示出他的专业素养。陈校友首先简单介绍了中国房地产指数系统，分析了国际、国内宏观经济形势。他表示，回顾08年的中国房地产市场，交易量呈明显下滑趋势，在一线城市尤为突出。而土地市场的观望气氛也很浓，总体情况不乐观。但是从专业的角度来讲，房地产市场细分为普通住宅、写字楼、商业营业用房，后两者的市场状况还是不错的。同时，房地产市场的地区差别也很大，东部开始萎缩，而部分中西部城市则仍在成长；环渤海地区近期的机会大于珠三角和长三角。 

对于09年及以后的国内房地产市场走势，陈晟校友的观点则是“短期调整，长期看好”。由于我国仍处于城市化的快速增长期，资金和劳动力供给十分充裕，巨大的消费增长潜力也有待释放，多个因素都支持房地产市场和宏观经济的增长。

对于房地产企业，陈晟校友着重介绍了万科、中海、华润、富力等多个有代表性的龙头企业今年运营状况，并简单预测了未来中国房地产企业融资的备选渠道。他表示，房地产企业的业绩具有普遍滞后性，各大房地产公司的经营状况预计在2009年才会出现明显下滑。 

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